123 Ecos Redação
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Atualizado em: 05/11/2026
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Em geral, chama-se especulação imobiliária comprar terrenos ou imóveis e mantê-los sem uso, à espera de que o preço suba. Pela nossa leitura das fontes consultadas, ninguém mede a especulação em si; o que se mede são os imóveis vazios e o custo da moradia, e o que vários lugares fazem é cobrar imposto a mais sobre as casas vazias, como mostram os exemplos abaixo. O Estatuto da Cidade, o IPTU progressivo e os imóveis vagos do Censo 2022 estão em Especulação imobiliária no Brasil.
O custo da moradia
Para a OCDE, organização que reúne países em sua maioria ricos, o acesso à moradia ficou cada vez mais difícil em muitos dos seus países, em grande parte pela alta do custo da moradia, sinal de que a oferta não acompanha a procura, sobretudo nas cidades com mais empregos. Em muitas cidades, regras de uso do solo e de zoneamento também limitam a oferta (OCDE, Brick by Brick).
Pela ONU-Habitat, programa da ONU para os assentamentos humanos (ONU-Habitat, Housing):
- até 2030, 3 bilhões de pessoas, cerca de 40% da população do mundo, vão precisar de acesso a moradia adequada;
- isso dá uma procura de 96 mil moradias novas, acessíveis, por dia;
- cerca de 100 milhões de pessoas no mundo não têm casa.
Impostos sobre casas vazias
| Lugar | Quando vale | Quanto |
|---|---|---|
| França (taxa sobre moradias vagas) | moradia sem móveis e desocupada há pelo menos 1 ano, em cidades de “zona tensa”, com falta de moradia | 17% do valor locativo cadastral no 1º ano e 34% nos seguintes |
| Reino Unido, pela página do governo britânico; na Escócia as regras são outras (adicional do imposto local) | casa vazia há pelo menos 1 ano | o valor depende de quanto tempo a casa está vazia; até 4 vezes o imposto normal, se vazia há pelo menos 10 anos |
| Vancouver, Canadá (imposto sobre casas vazias) | imóvel declarado ou considerado vazio no ano | 3% do valor tributável avaliado (ano de referência 2025) |
Fontes: Service-Public.fr; GOV.UK; Prefeitura de Vancouver.
Na França, as “zonas tensas” são, por exemplo, as cidades de áreas urbanas contínuas com mais de 50 mil habitantes e grande desequilíbrio entre oferta e procura de moradia; a lista sai em decreto. Fica de fora, por exemplo, a moradia que precisa de obras de mais de 25% do seu valor para ser habitável. A lei de orçamento de 2026 prevê juntar os dois impostos franceses sobre moradias vagas num só, a partir de 2027 (Service-Public.fr).
Em Vancouver, o imposto começou em 2017, “para ajudar a enfrentar os problemas de preço e de oferta de moradia” na cidade (Prefeitura de Vancouver). O direito em jogo está em Direito à moradia.
Você sabia?
No Reino Unido, pela página do governo britânico, uma casa vazia há pelo menos 10 anos pode pagar até 4 vezes o imposto local normal (GOV.UK).
O que foi medido e o que falta
- Estimado: 3 bilhões de pessoas precisando de moradia adequada até 2030 (ONU-Habitat).
- Regra em vigor: os impostos sobre casas vazias da França, do Reino Unido (fora a Escócia, que tem regras próprias) e de Vancouver.
- Não encontrado nas fontes abertas consultadas: quanto esses impostos reduziram os imóveis vazios.
Termos vizinhos
Resumo: principais perguntas e respostas
Em geral, comprar terrenos ou imóveis e mantê-los sem uso, à espera de que o preço suba.
Entre outros, a França (17% e depois 34% do valor locativo, nas cidades com falta de moradia), o Reino Unido, pela página do governo britânico (até 4 vezes o imposto local; na Escócia as regras são outras) e a cidade de Vancouver, no Canadá (3% do valor do imóvel no ano de referência 2025).
Pela ONU-Habitat, 3 bilhões de pessoas vão precisar de acesso a moradia adequada até 2030.
Para a OCDE, em grande parte porque a oferta não acompanha a procura nas cidades com mais empregos, também por regras de uso do solo.
Fontes
- GOV.UK. Council Tax: second homes and empty properties. Atualizado em 20/10/2026.
- OCDE. Brick by Brick: Building Better Housing Policies. 31/5/2021.
- ONU-Habitat. Housing.
- Prefeitura de Vancouver. Empty Homes Tax.
- Service-Public.fr. Taxe sur les logements vacants. Consultado em 5/11/2026.
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